¿Por qué dos presupuestos para la misma entrada dan cifras tan distintas?
Porque, aunque la entrada sea la misma, cada empresa puede estar presupuestando una obra distinta. Una mide la superficie de una forma y otra de otra; una incluye la base completa y otra solo la colocación; una da el precio con IVA y otra sin él. El resultado son dos números que parecen hablar de lo mismo y no lo hacen.
Se aprecia en cuanto se ponen dos ofertas una al lado de la otra y se leen línea por línea. Con frecuencia, la diferencia se explica por una o dos de las cinco variables que repasamos a continuación, no por que una empresa sea mucho más cara que otra por el mismo trabajo.
¿Miden igual la superficie?
No siempre. Una empresa puede medir la superficie total incluyendo escalones y bordes, y otra solo la parte plana. Otra puede haber descontado jardineras que la primera contó. Con un precio por metro idéntico, una diferencia de medición se convierte en una diferencia de total.
La forma de comprobarlo es sencilla: pida a cada empresa los m² que ha considerado y, si difieren, cómo los ha medido. Tener su propia medición, siguiendo la guía cómo medir los m², le permite saber cuál se acerca más a la realidad y detectar si alguna oferta ha dejado zonas fuera.
¿Está el IVA expresado de la misma forma?
Es la diferencia más simple y la que más confusión genera. Si una oferta indica el precio con IVA y otra sin él, la segunda parece más barata aunque sea idéntica. Con el tipo general del 21 %, un precio de 84 €/m² sin IVA equivale a 101,64 €/m² con IVA; si las compara sin homogeneizar, la diferencia aparente es de más de diecisiete euros por metro.
Nuestras tarifas se publican siempre más IVA, y el presupuesto escrito muestra neto, impuesto y total por separado. Al comparar con otras ofertas, ponga todas en la misma base antes de hacer ninguna otra comprobación.
¿Proponen la misma base?
Aquí está la diferencia técnica más importante y la menos visible. Una oferta puede incluir zahorra compactada, capa de suelo-cemento y cama de gravilla; otra puede colocar el adoquín sobre arena directamente sobre el terreno. Las dos dejarán una superficie bonita el primer día, pero no se comportarán igual con el tiempo ni con el paso de un coche.
Pregunte qué capas propone cada empresa y por qué. Si una no incluye capa rígida, puede tener una razón válida para su caso, pero tiene que explicarla. Las capas que incluye nuestra tarifa llave en mano están detalladas en precio del adoquinado por m², y su función técnica en base y solera bajo el adoquín.
¿Ofrecen la misma pieza?
Dos adoquines pueden tener aspecto parecido y ser productos muy distintos. Cambian el formato, el espesor, la norma de producto y el uso previsto. Un adoquín de 6 cm para uso residencial y uno más grueso para tráfico intenso no tienen el mismo precio, y el presupuesto lo refleja.
- Formato: el 10×20 cm de nuestra tarifa frente a formatos grandes o multiformato.
- Espesor: el espesor condiciona el tráfico que soporta la pieza.
- Norma: UNE-EN 1338 para hormigón, UNE-EN 1342 para piedra natural, UNE-EN 1344 para klinker.
- Acabado: liso, envejecido, bicapa o con tratamiento superficial.
- Bordillo: de hormigón según UNE-EN 1340 o de piedra natural según UNE-EN 1343.
Si una oferta no indica formato, espesor ni norma, pida la ficha del producto. Sin ese dato, la comparación de precios queda incompleta.
¿Plantean la misma solución?
A veces, la diferencia de precio se debe a que las empresas proponen soluciones distintas para el mismo problema. Ante un pavimento con zonas hundidas, una oferta puede proponer reparar solo esas zonas, otra rehacer toda la superficie y una tercera renovar el aspecto sin tocar la base.
| Solución | Qué hace | Tarifa de referencia |
|---|---|---|
| Reparación | Levanta la zona hundida, corrige la base y recoloca | Desde 30 €/m² + IVA |
| Rehacer | Levanta todo y construye un pavimento nuevo | 84 €/m² + IVA llave en mano, más levantado y residuos |
| Renovación | Limpia, repara grietas y aplica resina tintada | 15 €/m² + IVA |
Estas tres soluciones no son intercambiables. Si el problema es un hundimiento, la renovación no lo resuelve; si solo hay desgaste, rehacer es más de lo necesario. Antes de comparar precios, decida qué problema quiere resolver. El precio de la reparación está detallado en precio de reparación de adoquines hundidos, y el de la renovación en precio de renovación de pavimento.
¿Han visto todas las empresas las mismas condiciones de obra?
No siempre, y eso también rompe la comparación. Una empresa que ha visitado la finca puede haber incluido el transporte manual por un pasillo estrecho, la canaleta que necesita la rampa o el margen que hay que levantar alrededor de un hundimiento. Otra que ha presupuestado a partir de una descripción por teléfono puede no haberlo previsto.
Para igualar este punto, envíe a todas las empresas la misma información: las mismas fotos, la misma medición y la misma descripción del acceso y del uso. Así, las diferencias que queden se deberán a criterios técnicos o a precios, no a que cada una imaginó una obra distinta.
Si alguna oferta indica partidas condicionadas, como una corrección de base que depende de lo que aparezca al levantar, téngalo en cuenta: es una forma honesta de presupuestar, no una señal de que esa oferta vaya a salir más cara.
¿Cómo se hace una comparación honesta?
Igualando primero las cinco variables y comparando el precio después. En la práctica, eso significa pedir a cada empresa la medición, la expresión del IVA, las capas, la pieza y la solución propuesta, y ponerlo todo en una tabla antes de mirar los totales.
Si al igualar todo sigue habiendo una diferencia notable, entonces tiene sentido preguntar por ella. Puede deberse al acceso, a la forma de la superficie o simplemente a precios distintos. Para el método completo, la guía cómo comparar presupuestos incluye una plantilla de partidas.
Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso. Si ya tiene otras ofertas, adjúntelas y le diremos en qué variables difieren, para que la comparación sea justa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué un presupuesto es el doble que otro para la misma obra?
Casi siempre porque no describen la misma obra. Puede que uno incluya base completa, bordillos y residuos y el otro solo la colocación, o que uno tenga IVA y el otro no. Iguale esas variables antes de sacar conclusiones.
¿Qué variable debo igualar primero?
El IVA y los m², porque son las más fáciles de comprobar y las que más distorsionan la comparación. Después, las capas de base, la pieza y la solución propuesta. Solo entonces tiene sentido comparar los importes totales.
¿Cómo sé si dos adoquines son equivalentes?
Compare formato, espesor, norma de producto y acabado. En adoquín de hormigón la referencia es la UNE-EN 1338. Si una oferta no especifica estos datos, pida la ficha técnica antes de compararla con las demás.
¿Reparar o rehacer: cómo comparo esos presupuestos?
No son comparables directamente porque resuelven problemas de distinta extensión. Decida primero si el hundimiento es localizado o general. Si es localizado, compare reparaciones entre sí; si es general, compare propuestas de rehacer.
¿Puede una empresa presupuestar sin base y que esté bien?
En algunos casos, por ejemplo sobre una solera existente en buen estado, sí. Sobre tierra, en exteriores, lo habitual es una base granular compactada. Si una oferta no incluye base, pida que le expliquen por qué en su caso no hace falta.
¿Por qué varían tanto los m² entre presupuestos?
Porque cada empresa puede incluir o excluir escalones, bordes, jardineras o zonas secundarias. Pida a cada una el detalle de lo que ha medido y contraste con su propia medición para detectar las diferencias.
¿Una renovación puede sustituir a una reparación?
No si hay hundimientos. La renovación mejora el aspecto de un pavimento firme, pero no corrige una base que ha cedido. Si el pavimento se hunde, la solución adecuada es una reparación con corrección de base.
¿Debo elegir siempre la oferta más detallada?
No necesariamente, pero la oferta detallada permite saber qué está pagando. Una oferta breve puede ser buena, aunque tendrá que preguntar más para compararla. Lo importante es que al final todas describan lo mismo.
¿Influye el acceso en la comparación?
Sí. Si una empresa ha visto el acceso y otra no, la primera puede haber incluido el coste de transporte manual y la segunda no. Pregunte si han tenido en cuenta cómo entra el material y cómo sale el escombro.
¿Me ayudan a comparar ofertas de otras empresas?
Sí. Si nos envía otras ofertas junto con las fotos de su superficie, le indicaremos en qué variables difieren de nuestra propuesta. No juzgamos a otras empresas; solo señalamos qué partidas hay que igualar.