¿Cuánto cuesta reparar un adoquinado hundido?
La reparación de un adoquinado hundido parte de 30 €/m² + IVA, que con el 21 % de IVA son 36,30 €/m². Ese precio se aplica a los metros cuadrados que hay que levantar, no a toda la superficie pavimentada. Es un precio desde: lo normal es que el presupuesto lo ajuste al alza o lo mantenga según lo que haya debajo.
Incluye tres operaciones: levantar las piezas de la zona hundida y un margen alrededor, corregir la base que ha cedido y volver a colocar los adoquines recuperados, rejuntados y compactados. Al reutilizar las piezas existentes, el color y el formato del pavimento se mantienen, y la zona reparada no se distingue del resto salvo por la limpieza de sus juntas.
¿Qué hace que una reparación cueste más que el precio de partida?
La causa del hundimiento. Una cama de asiento desplazada por el paso de un coche se corrige con poco material; una zanja mal rellenada, una arqueta que cede o una raíz que empuja obligan a excavar más, reponer más base y, a veces, actuar sobre algo que no es el pavimento.
- Profundidad del saneado: cuanto más abajo está el fallo, más tierra sale y más zahorra entra.
- Piezas rotas: si una parte de los adoquines no se puede reutilizar, hay que reponerlos y buscar un color parecido.
- Agua: cuando el hundimiento lo provoca el agua que lava los finos de la base, conviene corregir también la pendiente o la evacuación.
- Raíces: cortarlas o desviarlas añade trabajo que no existe en un hundimiento por carga.
- Superficie pequeña: una reparación de pocos metros arrastra el mismo desplazamiento y la misma preparación que una mayor.
Si quiere entender la causa antes de hablar de precio, el sitio hermano adoquineshundidos.eu dedica una página al diagnóstico del hundimiento y otra a los hundimientos en entradas de garaje, que son de los más habituales en viviendas con coche.
Ninguno de estos factores se puede valorar con una tarifa general, y por eso el precio de reparación se publica como desde y no como cifra cerrada. Lo que sí podemos hacer es explicarle en el presupuesto qué factor ha subido el precio respecto a los 30 €/m² + IVA de partida, para que vea de dónde sale cada euro y pueda compararlo con otras ofertas que reciba.
¿Cuánto cuesta reparar hormigón impreso?
Depende de qué se entienda por reparar. Si hablamos de grietas finas, agujeros y desgaste del color en un hormigón impreso cuya base está sana, el trabajo es una renovación y su referencia es de 15 €/m² + IVA, con relleno de grietas incluido. Si la losa está partida y hundida, no hay tarifa publicada: se estudia cada caso.
El precio desde 30 €/m² + IVA está pensado para pavimentos de piezas, como el adoquín, que se pueden levantar y volver a colocar. Una losa de hormigón no se recoloca, así que un hundimiento serio de hormigón impreso suele terminar en demolición del tramo afectado. En esa situación preferimos ver fotos y explicarle las opciones con su coste, en lugar de darle una cifra general que no le serviría.
Para el caso habitual de grietas y color desgastado, la página de precio de renovación de pavimento incluye un presupuesto real anonimizado de 350 m² con todas sus partidas.
¿Cómo se calcula la superficie que se cobra?
Se cobra la superficie que se levanta, que siempre es algo mayor que la zona visiblemente hundida. Para que la reparación enlace bien con el pavimento que queda, hay que abrir un margen alrededor del hundimiento hasta llegar a piezas con base firme.
Un ejemplo aritmético: un hundimiento de unos 6 m² en una entrada puede requerir levantar alrededor de 8 m² para trabajar con margen. Con la tarifa de partida serían 240 € netos y 290,40 € con IVA, antes de añadir lo que la causa concreta pueda exigir. El presupuesto le indicará los metros previstos y, si al abrir aparece algo distinto, se lo comunicaremos antes de continuar.
Si no sabe cómo medir la zona, la guía de cómo medir los m² tiene un apartado para hundimientos aislados, y la del presupuesto con fotos le dice qué foto necesitamos para estimar la profundidad del desnivel.
¿Qué conviene preguntar antes de aceptar un presupuesto de reparación?
Pregunte siempre si se va a levantar y corregir la base o solo a rellenar por encima. Echar arena en las juntas o inyectar mortero bajo una pieza puede ser más barato el primer día, pero no corrige la causa y el hundimiento suele volver en la misma zona.
- ¿Cuántos metros cuadrados se levantarán y por qué ese margen?
- ¿Qué capa de la base se va a reponer y con qué material?
- ¿Se reutilizan los adoquines existentes o hay que comprar piezas nuevas?
- ¿Se ha previsto corregir la entrada de agua si es la causa?
- ¿Qué ocurre con el precio si al levantar aparece un problema distinto del previsto?
El artículo precio de reparar adoquines hundidos: qué incluye desarrolla estas preguntas con casos tipo. Si el hundimiento afecta a casi toda la superficie y las piezas están muy gastadas, compare también con el precio del adoquinado por m², porque a veces sale más razonable rehacer que reparar por partes.
¿Cómo pido el presupuesto de reparación?
Con fotos del hundimiento y su entorno, una medida aproximada y, si puede, una foto con un listón o una regla apoyada sobre el desnivel. Esa última foto nos ayuda mucho a estimar la profundidad del fallo sin desplazarnos.
Indíquenos también si por la zona pasan coches, si hay árboles cerca o si el agua se acumula ahí cuando llueve. Con esa información y los metros aproximados le enviamos un presupuesto orientativo por escrito, sin compromiso, para cualquier municipio de la provincia de Málaga, desde Nerja o Mijas hasta Coín, Álora o Ronda.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuánto cuesta reparar adoquines hundidos?
La reparación parte de 30 €/m² + IVA, es decir, 36,30 €/m² con IVA del 21 %. Incluye levantar las piezas de la zona afectada, corregir la base y recolocarlas. El precio final depende de la causa del hundimiento y de los metros que haya que abrir.
¿Se cobra toda la entrada o solo la parte hundida?
Solo la parte que se levanta, que es la zona hundida más un margen alrededor hasta llegar a piezas con base firme. El presupuesto indica los metros cuadrados previstos, para que sepa exactamente sobre qué superficie se aplica el precio unitario.
¿Se aprovechan los adoquines que ya tengo?
Sí, siempre que estén enteros. Reutilizar las piezas mantiene el color y el formato del pavimento y abarata la reparación. Si alguna está rota, se repone con una pieza lo más parecida posible y se indica en el presupuesto como partida aparte.
¿Por qué el precio de reparación es más alto que el de colocación?
Porque reparar incluye levantar el pavimento existente y corregir la base, dos trabajos que la colocación sobre base ya ejecutada no tiene. Además, las reparaciones suelen ser superficies pequeñas, donde la preparación y el desplazamiento pesan más por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta reparar grietas en hormigón impreso?
Si la base está sana y se trata de grietas finas y desgaste, el trabajo se presupuesta como renovación, con referencia de 15 €/m² + IVA, que incluye relleno de grietas con masilla acrílica o mortero. Si la losa está hundida o partida, se estudia aparte.
¿Qué influye en el precio de reparación del hormigón impreso?
El estado de la base, el número y anchura de las grietas, la superficie total y el acabado que se quiera conseguir. Si solo hay grietas y color gastado, sirve la tarifa de renovación; si hay hundimiento o rotura de la losa, la reparación se valora caso por caso tras ver fotos.
¿Qué pasa si al levantar aparece una causa distinta?
Se lo comunicamos antes de seguir, con la explicación de lo que hemos encontrado y el coste de resolverlo. Puede ser una arqueta, una tubería o una raíz que no se veía en las fotos. Usted decide entonces cómo continuar, sin cargos añadidos que no haya aceptado.
¿Sirve rellenar las juntas con arena para arreglar el hundimiento?
Puede disimular el desnivel durante un tiempo, pero no corrige la base que ha cedido. El agua y el tráfico siguen actuando y el hundimiento suele reaparecer. Por eso nuestro precio de reparación incluye siempre levantar las piezas y rehacer la base.
¿Pueden reparar hundimientos en una comunidad de propietarios?
Sí. En zonas comunes el presupuesto suele aprobarse en junta conforme a la Ley 49/1960; la mayoría necesaria para cada tipo de obra se la indicará el administrador de fincas. Le facilitamos un presupuesto desglosado que puede presentarse a los propietarios.
¿Qué fotos necesitan para presupuestar la reparación?
Una foto general de la zona, otra de cerca del hundimiento, otra con una regla o listón apoyado para ver la profundidad y otra del acceso. Añada los metros aproximados y si pasan coches o hay árboles cerca. Con eso le enviamos el presupuesto orientativo.