¿Qué partidas aparecen siempre en nuestros presupuestos?
Siempre aparecen la modalidad de trabajo, la superficie en metros cuadrados, el precio unitario, el importe de cada partida, la base imponible, el IVA del 21 % y el total. Con esos datos puede comprobar la cuenta por sí mismo y comparar con otras ofertas sin tener que preguntar.
- Modalidad: solo mano de obra, llave en mano, reparación o renovación.
- Superficie: metros cuadrados sobre los que se aplica el precio, y metros lineales cuando hay bordillos.
- Material: tipo y formato de la pieza cuando lo aportamos nosotros.
- Capas de base previstas, si forman parte del trabajo.
- Partidas opcionales señaladas como tales, para que pueda decidir.
- Lo que no está incluido, escrito de forma expresa.
Esta última línea es la que más se echa de menos en el sector. Un presupuesto que no dice qué excluye deja la puerta abierta a cargos posteriores. El artículo partidas que suelen faltar repasa las omisiones más frecuentes que vemos cuando un cliente nos pide revisar una oferta ajena.
¿El precio incluye la base de zahorra compactada?
En la modalidad llave en mano, sí: la zahorra, el suelo-cemento y la cama de gravilla forman parte de los 84 €/m² + IVA, junto con el adoquín de hormigón de 10×20×6 cm, los bordillos y la documentación. En la colocación solo mano de obra, a 16 €/m² + IVA, la base no está incluida porque se parte de una ya ejecutada.
Si usted quiere colocar adoquines sobre tierra, la modalidad que corresponde es llave en mano, porque hay que construir todas las capas de base antes de poner la primera pieza. Colocar directamente sobre terreno natural no forma parte de nuestras tarifas. Si quiere saber más sobre la función de cada capa, en adoquinadomalaga.eu se explica la base bajo el adoquín con detalle técnico.
¿Qué no incluye nunca el presupuesto salvo que se indique?
No incluye nada que no esté escrito. En la práctica, las partidas que más a menudo quedan fuera de una tarifa estándar son la demolición del pavimento existente, la retirada de escombros, los bordillos en la colocación solo mano de obra, los materiales especiales y cualquier trámite ante el ayuntamiento.
- Levantado de pavimento viejo y transporte del escombro: se presupuestan como partida propia cuando la obra los necesita.
- Bordillos en la modalidad solo mano de obra: van aparte, por metros lineales.
- Piezas distintas del adoquín de hormigón 10×20×6 cm de tarifa: piedra natural, klinker u otros formatos.
- Obras de fontanería, electricidad o arquetas nuevas que no son pavimento.
- Licencias, declaraciones responsables, tasas municipales y autorizaciones de vado.
No redactamos proyectos ni tramitamos permisos: somos un autónomo que ejecuta obras de pavimento. En Andalucía, la Ley 7/2021 (LISTA) somete a declaración responsable las obras de escasa entidad que no requieran proyecto, pero el encaje concreto lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza. Si la obra toca la acera pública o el rebaje de bordillo para un vado, consulte además qué autorización municipal exige la ordenanza de su ayuntamiento para intervenir en ese suelo.
¿Cómo se tratan los escombros y residuos en el presupuesto?
Cuando hay que levantar un pavimento, la gestión de los residuos aparece como partida o como condición expresa. Los residuos de construcción y demolición se rigen por el Real Decreto 105/2008 y la Ley 7/2022, que considera residuos domésticos de competencia municipal los escombros de obras menores de reparación domiciliaria.
Al levantar un adoquinado o una solera suelen aparecer residuos con códigos de la Lista Europea de Residuos como el 17 01 01 para el hormigón, el 17 01 07 para mezclas de hormigón, ladrillos, tejas y cerámica sin sustancias peligrosas, y el 17 05 04 para tierras y piedras. Su volumen depende del espesor del pavimento, y por eso no se puede incluir en una tarifa por metro cuadrado sin ver la obra.
Si su presupuesto actual no dice nada sobre los escombros, pregúntelo antes de firmar. Es una de las diferencias que más distorsionan la comparación entre ofertas, como se explica en la guía para comparar presupuestos.
¿Qué incluye el presupuesto de reparación y el de renovación?
La reparación de adoquines hundidos incluye levantado, corrección de base y recolocación, desde 30 €/m² + IVA. La renovación incluye limpieza a presión, relleno de grietas, protección de bordes, resina acrílica tintada en dos capas y capa protectora final, por 15 €/m² + IVA.
En la reparación, la reposición de piezas rotas y las actuaciones sobre la causa del hundimiento, como corregir un desagüe, se indican aparte cuando son necesarias. En la renovación, la capa protectora puede figurar como opcional, tal como ocurre en el presupuesto modelo de 350 m² que publicamos en la página de precio de renovación. Los detalles de la reparación están en precio de reparación de adoquines.
¿Y si me piden un presupuesto de solera de hormigón?
El suelo-cemento que forma parte de nuestro llave en mano es una capa de la base del adoquinado, no una solera de hormigón como acabado final. También ejecutamos hormigón impreso nuevo y extendemos aglomerado asfáltico, pero ninguno de los dos tiene precio unitario publicado: se presupuestan de forma individual a partir de fotos y de los m² aproximados. Las soleras de hormigón vistas tampoco tienen tarifa publicada y las valoramos aparte.
Para pavimentos continuos que ya existen y que solo hay que arreglar o renovar, como un hormigón impreso agrietado, la tarifa de renovación sí es aplicable. Cuando tenga dudas sobre cómo se construye nuestro precio partida por partida, la guía del ejemplo de presupuesto de 350 m² es la referencia más clara.
¿Qué normas de seguridad se aplican durante la obra?
Las obras de construcción, con o sin proyecto, están sujetas a las disposiciones mínimas de seguridad y salud del Real Decreto 1627/1997. Esa obligación es nuestra como ejecutores y forma parte del trabajo; no aparece como partida separada ni encarece el presupuesto de forma oculta.
Lo que sí conviene acordar con usted, y lo indicamos en la oferta cuando afecta, es por dónde se accede, dónde se acopia el material y si hay que mantener libre el paso de vehículos o vecinos. Esas condiciones pueden influir en el rendimiento del trabajo y, por tanto, en el precio, como explica la página de factores de coste.
Preguntas frecuentes
¿El precio llave en mano incluye la base de zahorra compactada?
Sí. Los 84 €/m² + IVA incluyen zahorra, suelo-cemento, cama de gravilla, adoquín de hormigón de 10×20×6 cm, bordillos y documentación, en superficies de hasta 150 m². La colocación solo mano de obra no incluye base, porque se hace sobre una ya ejecutada.
¿Puedo pedir presupuesto para colocar adoquines sobre tierra?
Sí, y la modalidad adecuada es llave en mano, que construye todas las capas de base antes de colocar el adoquín. No colocamos piezas directamente sobre terreno natural. Envíe fotos del terreno y los metros aproximados para que podamos valorar la preparación necesaria.
¿La retirada de escombros está incluida?
No en las tarifas estándar. Cuando hay que levantar pavimento existente, la demolición y la gestión de residuos se presupuestan como partida propia, porque su volumen depende del espesor y del tipo de material. Los residuos se gestionan conforme al Real Decreto 105/2008 y la Ley 7/2022.
¿Ustedes se encargan de la licencia de obras?
No. Ejecutamos la obra, pero no redactamos proyectos ni tramitamos licencias o declaraciones responsables. El procedimiento lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza; para municipios como Marbella, Estepona o Mijas conviene consultar la ordenanza vigente o preguntar en el área de urbanismo antes de empezar.
¿Qué significa documentación en la tarifa llave en mano?
Es una de las partidas que figura dentro de los 84 €/m² + IVA de la modalidad llave en mano, junto con el material y las capas de base. Su contenido concreto se especifica en el presupuesto de cada obra, para que sepa exactamente qué recibe con él.
¿El IVA aparece separado en el presupuesto?
Sí. Indicamos la base imponible, el IVA del 21 % y el total por separado. Así puede comparar la cifra neta con otras ofertas profesionales, que suelen expresarse sin impuestos, y saber al mismo tiempo cuánto pagaría en total.
¿Pueden cobrarme algo que no figure en el presupuesto?
No sin avisarle antes. Si al levantar el pavimento aparece una situación que no se veía en las fotos, como una tubería, una arqueta o una base en peor estado, se lo explicamos y le damos el coste antes de seguir. Usted decide si se incluye.
¿Los bordillos están en todas las tarifas?
Solo en la modalidad llave en mano. En la colocación solo mano de obra los bordillos se presupuestan aparte, por metros lineales. En reparación y renovación solo aparecen si hay que sustituir o colocar alguno, y en ese caso como partida específica.
¿Qué incluye el presupuesto de renovación de un hormigón impreso?
Limpieza con agua a presión, relleno de grietas y agujeros con masilla acrílica o mortero, protección de bordes con cinta de carrocero, resina acrílica tintada en dos capas, capa protectora final y limpieza final con retirada de cintas. Cada operación aparece con su cantidad e importe.
¿Sirve su presupuesto para presentarlo en una junta de propietarios?
Sí. Es un presupuesto desglosado por partidas que puede presentarse a la junta. Las obras en elementos comunes requieren acuerdo según la Ley 49/1960; la mayoría exacta para cada tipo de obra la confirma el administrador de fincas de la comunidad.