¿Cómo se decide entre las dos modalidades?
Se decide mirando tres cosas: qué material tiene, qué hay debajo de la superficie y cuánto quiere coordinar usted mismo. Si tiene material y base, la mano de obra sola es la opción lógica; si no tiene ninguna de las dos cosas, la llave en mano simplifica el encargo. Entre esos extremos hay casos que piden un presupuesto a medida.
En lugar de repetir la teoría de cada tarifa, que ya explicamos en la guía mano de obra o llave en mano, aquí planteamos cinco situaciones habituales entre propietarios de la provincia y qué modalidad suele encajar en cada una. Son casos tipo, no obras concretas; sirven para que usted se reconozca en alguno y sepa qué pedir.
Una advertencia antes de empezar: la tarifa más baja por metro no siempre da el total más bajo. Si contrata solo la mano de obra pero luego tiene que comprar material, pagar el transporte, encargar la base a otro oficio y añadir bordillos, la suma puede acercarse a la llave en mano, con más coordinación por su parte.
¿Qué conviene si le sobraron palés de adoquín de una obra anterior?
Si los palés son del mismo modelo, están en buen estado y alcanzan para la superficie, lo razonable es la tarifa de solo mano de obra: 16 €/m² más IVA por colocar, nivelar, rejuntar y compactar. Los bordillos se valorarían aparte, y si no hay base, también habría que presupuestarla.
Antes de decidir, compruebe tres cosas. Primero, cuántos m² cubren realmente los palés, contando que los cortes generan merma. Segundo, si las piezas son aptas para el uso previsto, sobre todo si va a entrar un coche. Tercero, si dispone de piezas de reserva por si alguna se rompe. Si alguna respuesta es dudosa, envíenos una foto de la etiqueta del palé.
¿Qué conviene si va a adoquinar una entrada sobre tierra?
En una entrada sobre tierra lo habitual es la llave en mano, porque hay que construir todas las capas desde el terreno. La tarifa de 84 €/m² más IVA incluye zahorra, suelo-cemento, cama de gravilla, adoquín de hormigón 10×20×6 cm, bordillos y documentación, hasta 150 m².
Para una entrada de 45 m², la cuenta con tarifa es de 3.780,00 € más IVA, es decir, 4.573,80 € con impuesto, antes de ajustes por acceso o pendiente. Si la entrada es una rampa o tiene que evacuar agua hacia la calle, el presupuesto lo tendrá en cuenta. Los factores que pueden mover esa cifra están en factores que mueven el precio.
¿Qué conviene si un constructor ya ha hecho la solera?
Si la solera está ejecutada, tiene pendiente hacia los puntos de evacuación y está en buen estado, la tarifa de solo mano de obra encaja bien. Usted puede comprar el adoquín o pedirnos que lo suministremos, y en ese segundo caso se presupuesta el material aparte de la colocación.
Lo importante en este caso es comprobar la solera antes de empezar. Si tiene fisuras, zonas sin pendiente o desniveles, hay que corregirlos antes de colocar, porque el adoquín reproduce los defectos de lo que tiene debajo. Le indicaremos lo que veamos para que lo resuelva con quien hizo la solera o nos encargue la corrección.
¿Qué conviene si es propietario y vive fuera?
Si no puede estar en la obra ni ocuparse de comprar y recibir material, la llave en mano suele ser la opción más cómoda. Un único responsable aporta el material, construye las capas y coloca, y usted solo tiene que revisar el presupuesto y, al final, el resultado.
La mano de obra sola exige que alguien reciba el material, compruebe que llega completo y lo almacene hasta el día de la colocación. Si no tiene a nadie en la finca para eso, el ahorro aparente puede convertirse en complicaciones logísticas. El presupuesto, en cualquier caso, se puede preparar con fotos sin necesidad de que usted esté presente, como se explica en cómo preparamos un presupuesto con fotos.
¿Qué conviene si la superficie supera los 150 m²?
Por encima de 150 m² la tarifa llave en mano deja de aplicarse tal cual y se estudia un descuento individual. Es el caso de aparcamientos de comunidad, explanadas o accesos largos a fincas. La decisión entre las dos modalidades sigue la misma lógica, pero el presupuesto se prepara a medida.
En superficies grandes merece la pena pedir las dos opciones. Si tiene acceso a un proveedor de material con buenas condiciones, puede comparar una llave en mano con descuento frente a una mano de obra sola más el material que compre usted. Le prepararemos ambas cuentas por escrito para que la comparación sea directa.
Si la superficie es de una comunidad de propietarios, recuerde que la obra en elementos comunes requiere acuerdo de la junta según la Ley 49/1960; la mayoría exacta para su caso conviene consultarla con el administrador de fincas antes de encargar la obra.
¿Y si mi caso no encaja en ninguna de las dos?
Entonces se prepara un presupuesto combinado: por ejemplo, base nuestra y adoquín suyo, o material nuestro de otro tipo sobre una base existente. En esos casos las tarifas publicadas sirven como referencia, pero el precio final se compone de las partidas concretas que necesita su obra.
- Base nueva con adoquín aportado por el cliente: se suman base y colocación.
- Piedra natural o klinker en lugar del adoquín de hormigón de referencia: material presupuestado aparte.
- Ampliación de un pavimento existente con el mismo modelo: colocación más posible material.
- Zona hundida dentro de una superficie que también se amplía: reparación desde 30 €/m² más colocación nueva.
Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso. Indique qué material tiene y qué sabe de la base, y le diremos qué modalidad encaja. Las tarifas de partida están en precio del adoquinado por m² y la lista de inclusiones en qué incluye el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es más barato, solo mano de obra o llave en mano?
La mano de obra sola tiene un precio por m² mucho menor, 16 frente a 84 €/m² más IVA, pero no incluye material, base ni bordillos. Para saber qué sale más barato en su caso hay que sumar lo que tendría que aportar usted.
¿Puedo usar adoquines de segunda mano con la tarifa de mano de obra?
Sí, siempre que estén en buen estado y sean suficientes para la superficie. Conviene revisarlos antes: piezas desconchadas, restos de mortero adherido o formatos mezclados pueden complicar la colocación y afectar al resultado.
¿La llave en mano incluye bordillos?
Sí. La tarifa de 84 €/m² más IVA incluye los bordillos, además de zahorra, suelo-cemento, cama de gravilla, adoquín de hormigón 10×20×6 cm y documentación. En la mano de obra sola, los bordillos se valoran aparte.
¿Pueden suministrar el material y cobrar aparte la colocación?
Sí. En ese caso el presupuesto separa el material y la colocación. Es útil cuando quiere una pieza distinta de la de referencia o cuando la base ya existe y solo falta el pavimento con material suministrado por nosotros.
¿Qué modalidad conviene para una comunidad de propietarios?
Depende de la superficie y de si la comunidad tiene material. En aparcamientos grandes, por encima de 150 m², se prepara un presupuesto individual. En cualquier caso, la obra en zonas comunes necesita acuerdo previo de la junta de propietarios.
¿Qué pasa si me falta material a mitad de colocación?
Habría que conseguir más piezas del mismo modelo y, a ser posible, del mismo lote, porque los tonos pueden variar entre fabricaciones. Por eso, en mano de obra sola, recomendamos calcular un excedente antes de empezar.
¿Se puede cambiar de modalidad después de pedir presupuesto?
Sí, antes de empezar la obra. Si al recibir el presupuesto de llave en mano decide comprar usted el material, se recalcula con la tarifa de mano de obra y las partidas que correspondan.
¿La tarifa de mano de obra incluye nivelar?
Sí. Incluye colocación, nivelación, rejuntado y compactación. Lo que no incluye es construir la base: si no existe, se presupuesta aparte o se opta por la llave en mano, que la incluye.
¿Cuánto costaría una entrada de 45 m² en cada modalidad?
Con tarifa, la llave en mano serían 3.780,00 € más IVA y la mano de obra sola 720,00 € más IVA, esta última sin material, base ni bordillos. Las cifras no incluyen ajustes por acceso, pendiente o estado del terreno.
¿Qué modalidad recomiendan si no sé qué hay debajo?
Si nadie sabe qué base existe, lo prudente es tratar la superficie como si no la tuviera y valorar la llave en mano, o pedir una comprobación previa. Colocar sobre una base desconocida es la forma más rápida de acabar con un pavimento hundido.