¿Qué diferencia hay entre solo mano de obra y llave en mano?
La diferencia es quién pone el material y quién responde de las capas inferiores. En solo mano de obra usted aporta el adoquín o ya dispone de una base ejecutada, y nosotros colocamos, nivelamos, rejuntamos y compactamos. En llave en mano aportamos todo el paquete, desde la zahorra hasta los bordillos, y el precio por metro cuadrado lo engloba.
| Concepto | Solo mano de obra | Llave en mano |
|---|---|---|
| Precio publicado | 16 €/m² + IVA (21 %) | 84 €/m² + IVA (21 %) |
| Material | No incluido; lo aporta el cliente | Incluido |
| Zahorra y suelo-cemento | No incluidos; base ya ejecutada o aparte | Incluidos |
| Adoquín | El que aporte el cliente | Adoquín de hormigón 10×20×6 cm |
| Cama de gravilla | Según el caso | Incluida |
| Colocación, nivelación, rejuntado y compactación | Incluidos | Incluidos |
| Bordillos | Aparte | Incluidos |
| Documentación | No indicada en la tarifa | Incluida |
| Límite de superficie | Sin límite indicado | Hasta 150 m²; por encima se estudia un descuento individual |
Las dos cifras son orientativas. Dependen del estado de la superficie, del acceso, de la pendiente, de los metros y del tipo de pavimento, y por eso cada presupuesto concreto se confirma por escrito antes de empezar.
Un detalle práctico: en las dos modalidades el trabajo de colocación es el mismo, con el mismo cuidado en la nivelación y las juntas. Lo que cambia es todo lo que hay alrededor de ese trabajo, es decir, de dónde sale el material, quién construye las capas inferiores y qué se considera incluido en el precio por metro cuadrado.
¿Cuándo tiene sentido contratar solo la mano de obra?
Tiene sentido cuando ya tiene el material comprado o cuando la base está hecha y en buen estado. Son situaciones más frecuentes de lo que parece: palés que sobraron de una obra anterior, un adoquín concreto que quiere elegir usted mismo en almacén o una solera ejecutada por otro oficio que solo necesita el acabado.
- Dispone de adoquín propio, nuevo o recuperado en buen estado, en cantidad suficiente.
- Quiere una pieza o un color que ha elegido personalmente y prefiere comprarla usted.
- La base de zahorra, suelo-cemento o solera ya está ejecutada y se puede comprobar.
- Se trata de ampliar un pavimento existente con el mismo material que ya tiene.
- Un constructor ha hecho la obra gruesa y solo falta colocar el pavimento.
Lo que conviene tener claro es que, en esta modalidad, la calidad final depende en parte de lo que se recibe. Si la base aportada presenta defectos, se le indicará antes de colocar, porque un adoquín bien puesto sobre una base deficiente acaba hundiéndose igual.
¿Cuándo conviene más la llave en mano?
Conviene cuando parte de tierra, de un terreno sin preparar o de un pavimento que hay que rehacer por completo, y prefiere un único responsable para todas las capas. Es la opción más sencilla para quien no quiere coordinar proveedores ni comprobar por su cuenta si el material es adecuado.
En llave en mano la pieza de referencia es un adoquín de hormigón de 10×20×6 cm sobre zahorra, suelo-cemento y cama de gravilla, con bordillos de confinamiento. Si necesita otra pieza, otro espesor o un material distinto, como piedra natural o klinker, el precio deja de ser el de la tarifa y se presupuesta de forma individual. Las características de cada material están explicadas en adoquín de hormigón: formatos y usos.
La tarifa se aplica hasta 150 m². Por encima de esa superficie se estudia un descuento individual según el caso, sin cifra publicada, porque depende de factores como el acceso, la continuidad de la superficie o la cantidad de cortes.
¿Cómo se calcula el coste en cada modalidad?
Se multiplica la superficie por la tarifa y se añade el IVA del 21 %; después se suman las partidas que la tarifa no incluye. Los ejemplos siguientes son solo aritmética con las tarifas publicadas y no sustituyen a un presupuesto, porque no contemplan acceso, pendiente ni estado del terreno.
| Ejemplo | Neto | IVA 21 % | Total |
|---|---|---|---|
| 40 m² solo mano de obra (sin material ni bordillos) | 640,00 € | 134,40 € | 774,40 € |
| 40 m² llave en mano | 3.360,00 € | 705,60 € | 4.065,60 € |
| 120 m² solo mano de obra (sin material ni bordillos) | 1.920,00 € | 403,20 € | 2.323,20 € |
| 120 m² llave en mano | 10.080,00 € | 2.116,80 € | 12.196,80 € |
La comparación directa entre las dos columnas es engañosa: en mano de obra todavía hay que sumar el material, la base si no existe, la cama de asiento si no está y los bordillos. La diferencia entre 16 y 84 €/m² no es margen; es material, capas y confinamiento que en un caso paga usted por separado y en el otro están dentro.
Para hacer la cuenta con sus propios metros puede usar la calculadora de adoquinado, que devuelve una banda redondeada, o consultar la ficha completa de precios del adoquinado por m².
¿Qué riesgos asume usted en cada modalidad?
En solo mano de obra usted asume el riesgo del material y de la base que aporta; en llave en mano ese riesgo queda dentro del encargo. Es la diferencia práctica más importante y la que menos se comenta al comparar precios por metro.
- Material insuficiente: si faltan piezas a mitad de colocación, hay que esperar a conseguir más del mismo lote o aceptar diferencias de tono.
- Material inadecuado: un adoquín peatonal en una zona por la que entra un coche puede romperse o moverse.
- Base deficiente: una zahorra mal compactada o una solera sin pendiente afectan al resultado, aunque la colocación sea correcta.
- Coordinación: si varios oficios intervienen, hay que fijar quién responde de cada capa.
En llave en mano estos puntos se resuelven dentro del mismo presupuesto, a cambio de aceptar la pieza de referencia de la tarifa o de pedir un precio individual si quiere otra.
¿Qué conviene preguntar antes de decidir la modalidad?
Antes de elegir, conviene responder cuatro preguntas: si tiene material y en qué cantidad, si existe una base y en qué estado está, qué tráfico va a soportar el pavimento y cuánto le interesa coordinar usted mismo. Las respuestas suelen inclinar la decisión con bastante claridad.
- ¿Tengo adoquín suficiente, del mismo lote y adecuado para el uso previsto? Si la respuesta es no, la mano de obra sola pierde buena parte de su ventaja.
- ¿Hay una base ejecutada que se pueda comprobar? Si nadie sabe qué hay debajo, lo prudente es tratarla como si no existiera.
- ¿Entrará un coche, una furgoneta o solo personas? El uso condiciona la pieza y las capas.
- ¿Quiero comprar, transportar y almacenar el material yo mismo? Si prefiere no ocuparse, la llave en mano simplifica el encargo.
Si después de estas preguntas sigue en duda, envíe fotos de la superficie y, si lo tiene, del material disponible. Le diremos qué modalidad encaja y, cuando ninguna de las dos tarifas publicadas corresponda exactamente a su caso, prepararemos un presupuesto individual con las partidas separadas para que pueda ver de dónde sale cada cifra.
¿Qué no incluye ninguna de las dos tarifas?
Ninguna de las dos incluye levantar un pavimento existente, retirar sus residuos ni tramitar permisos municipales. Si su obra lo necesita, se presupuesta como partida propia o le corresponde gestionarlo a usted o a su técnico. Lo mismo ocurre con la reparación de zonas hundidas, que tiene su propia tarifa en precio de reparación de adoquines hundidos.
En cuanto a permisos, en Andalucía la Ley 7/2021 (LISTA) somete a declaración responsable, en su artículo 138.1.a), las obras de escasa entidad constructiva que no requieren proyecto, y cada ayuntamiento fija en su ordenanza el procedimiento de cada caso. Para Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas y el resto de municipios, el procedimiento aplicable a cada pavimento exterior debe comprobarse en la ordenanza municipal vigente; si tiene dudas, el área de urbanismo de su ayuntamiento puede aclarárselo.
Los residuos, cuando existen, siguen el Real Decreto 105/2008 y la Ley 7/2022. Una lista completa de lo que entra y lo que no en cada presupuesto está en qué incluye el presupuesto, y las partidas que más se olvidan se repasan en partidas que suelen faltar en los presupuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta solo la colocación de adoquines por m²?
La tarifa publicada es de 16 €/m² más IVA del 21 %, es decir, 19,36 €/m² con impuesto. Incluye colocación, nivelación, rejuntado y compactación, sin material, para adoquín aportado por el cliente o sobre una base ya ejecutada. Los bordillos se presupuestan aparte.
¿Cuánto cuesta el adoquinado llave en mano por m²?
La tarifa es de 84 €/m² más IVA del 21 %, que equivale a 101,64 €/m² con impuesto, para superficies de hasta 150 m². Incluye zahorra, suelo-cemento, adoquín de hormigón 10×20×6 cm, cama de gravilla, bordillos y documentación.
¿Por qué hay tanta diferencia entre 16 y 84 €/m²?
Porque la tarifa de 84 €/m² incluye todo el material y todas las capas: base granular, capa rígida, cama de asiento, adoquín y bordillos. La de 16 €/m² solo cubre el trabajo de colocación. No son dos precios del mismo servicio, sino dos alcances distintos.
¿Puedo comprar yo el adoquín y contratar la colocación?
Sí, es justamente el caso de la tarifa de solo mano de obra. Conviene que nos diga antes qué pieza va a comprar y para qué uso, para comprobar que es adecuada, y que calcule un pequeño excedente para cortes y posibles roturas.
¿Qué pasa si mi superficie supera los 150 m²?
La tarifa llave en mano se aplica hasta 150 m². Por encima se estudia un descuento individual según la obra concreta. No hay una cifra publicada para ese descuento porque depende del acceso, la forma de la superficie y otros factores.
¿La llave en mano permite elegir otro tipo de adoquín?
La tarifa se calcula con un adoquín de hormigón de 10×20×6 cm. Si prefiere otro formato, otro espesor, piedra natural o klinker, se prepara un presupuesto individual, porque cambia el coste del material y a veces también la base necesaria.
¿Los bordillos están incluidos en la tarifa de mano de obra?
No. En solo mano de obra los bordillos se valoran aparte, tanto si los aporta usted como si los suministramos. En la llave en mano, en cambio, sí están incluidos dentro del precio por metro cuadrado.
¿Se puede combinar: yo aporto el adoquín y ustedes hacen la base?
Es posible, pero ya no corresponde exactamente a ninguna de las dos tarifas publicadas. En ese caso se prepara un presupuesto que suma la base y la colocación, dejando el material fuera. Indíquelo al pedir precio para que lo calculemos así.
¿Las tarifas incluyen levantar el pavimento viejo?
No. Ni la tarifa de mano de obra ni la llave en mano contemplan el levantado de un pavimento existente ni la retirada de sus escombros. Si hace falta, se añade como partida propia al presupuesto y se indica cómo se gestionan los residuos.
¿Qué modalidad se elige para una entrada de coche sobre tierra?
Si parte de tierra y no tiene material, lo habitual es la llave en mano, porque hace falta construir todas las capas. Si el tráfico previsto es intenso o el terreno es dudoso, se valora si la pieza y la base de referencia son suficientes antes de aplicar la tarifa.