¿Qué es exactamente el paquete llave en mano?
Es una tarifa cerrada por metro cuadrado que incluye todo el pavimento, desde la base hasta los bordillos: zahorra, suelo-cemento, cama de gravilla, adoquín de hormigón de 10×20×6 cm, bordillos y documentación, con la colocación, la nivelación, el rejuntado y la compactación. Cuesta 84 €/m² más IVA, es decir, 101,64 €/m² con IVA, hasta 150 m².
La idea es sencilla: usted no compra material, no coordina proveedores y no tiene que comprobar si una base hecha por otro sirve. Un solo responsable construye todas las capas. Por encima de 150 m² se estudia un descuento individual, sin cifra publicada, y si quiere otro material distinto del de referencia, se presupuesta aparte.
Conviene leerlo como un paquete cerrado de referencia: si su obra se parece a ese punto de partida, la tarifa se aplica casi tal cual; si se aleja en acceso, pendiente, terreno o material, el presupuesto escrito recogerá los ajustes como partidas separadas.
¿Para quién es la mejor opción?
Es la opción más lógica para quien parte de cero: tierra, grava suelta o un terreno sin pavimentar. En esas situaciones hay que construir todas las capas y la tarifa ya las incluye. También encaja con quien prefiere no ocuparse de la logística del material.
- Propietarios que quieren adoquinar sobre tierra una entrada, un patio o un camino.
- Quien no tiene material y no quiere comprarlo ni recibirlo personalmente.
- Propietarios que viven fuera o pasan poco tiempo en la vivienda.
- Quien prefiere un único responsable de base, pieza y bordillos.
- Superficies de hasta 150 m² con un uso residencial habitual.
- Quien busca un precio por m² que se pueda comparar con otras ofertas completas.
En todos estos casos, la ventaja principal no es solo el precio, sino que el presupuesto describe la obra completa y no deja capas fuera. Eso facilita compararlo con otras ofertas usando la guía cómo comparar presupuestos.
¿Cuánto costaría para una superficie típica?
Multiplicando la superficie por la tarifa y sumando el IVA se obtiene la cifra de partida. Las cuentas siguientes son solo aritmética; el presupuesto real puede ajustarse por acceso, pendiente o estado del terreno.
| Superficie | Neto | IVA 21 % | Total |
|---|---|---|---|
| 25 m² (camino o patio pequeño) | 2.100,00 € | 441,00 € | 2.541,00 € |
| 60 m² (entrada de vehículos) | 5.040,00 € | 1.058,40 € | 6.098,40 € |
| 100 m² (patio amplio) | 8.400,00 € | 1.764,00 € | 10.164,00 € |
| 150 m² (límite de la tarifa) | 12.600,00 € | 2.646,00 € | 15.246,00 € |
Puede hacer la cuenta con sus propios metros en la calculadora, que devuelve una banda redondeada. Las condiciones completas de la tarifa están en precio del adoquinado por m².
¿Para quién no es la llave en mano?
No es la opción adecuada cuando parte del trabajo ya está hecha o cuando el problema no es la falta de pavimento. Pagar por capas que ya existen o por material que ya tiene no tiene sentido; en esos casos hay tarifas más ajustadas.
- Si ya tiene el adoquín comprado: la tarifa de solo mano de obra, a 16 €/m² más IVA, es más adecuada.
- Si la base o la solera ya están hechas y en buen estado: también basta la mano de obra.
- Si el pavimento existe pero se ha hundido en algunas zonas: corresponde una reparación desde 30 €/m² más IVA.
- Si el pavimento está firme y solo ha perdido color: una renovación a 15 €/m² más IVA puede ser suficiente.
- Si quiere piedra natural, klinker u otro formato: se prepara un presupuesto individual.
- Si la superficie supera claramente los 150 m²: se estudia un precio con descuento a medida.
Si el pavimento hundido es su caso, el precio y lo que incluye la reparación se explican en precio de reparación de adoquines hundidos. Si es la renovación, en precio de renovación de pavimento.
¿Cómo se compara la llave en mano con otras ofertas completas?
Se compara capa por capa. Una oferta completa de otra empresa debería incluir los mismos elementos que nuestra tarifa: base granular, capa rígida, cama de asiento, pieza, bordillos, colocación, rejuntado y compactación. Si alguno falta, la comparación de precios no es directa y conviene pedir que se añada o se aclare.
- Base: ¿zahorra compactada, con qué criterio de espesor?
- Capa rígida: ¿suelo-cemento, solera o ninguna?
- Cama de asiento: ¿gravilla o arena?
- Pieza: ¿formato, espesor y norma de producto?
- Bordillos: ¿incluidos y cuántos metros lineales?
- IVA: ¿incluido o aparte?
Con esta lista delante, dos ofertas llave en mano se pueden poner lado a lado. Si una resulta más barata, sabrá si se debe a una capa menos, a una pieza distinta o a un precio realmente más bajo, que es lo único que de verdad interesa saber.
¿Qué no incluye el paquete aunque parezca completo?
Aunque el paquete es completo en cuanto al pavimento, no incluye levantar un suelo existente ni retirar sus escombros, ni tampoco obras de drenaje como canaletas o sumideros si la superficie los necesita. Tampoco incluye la tramitación de permisos municipales.
En Andalucía, la Ley 7/2021 (LISTA) somete a declaración responsable las obras de escasa entidad constructiva sin proyecto, y cada ayuntamiento concreta el procedimiento en su ordenanza. Si la obra toca la acera pública o el rebaje de un bordillo para un vado, pregunte en el ayuntamiento qué autorización exige su ordenanza, porque se trata de suelo público. La gestión corresponde al propietario o a su técnico; nosotros ejecutamos la obra.
Si tiene un pavimento previo que retirar, pida que el levantado y los residuos se presupuesten como partida separada. Así podrá ver con claridad el coste del paquete y el coste de preparar el terreno para él.
¿Cómo saber si su caso encaja?
La forma más rápida es responder a dos preguntas: ¿tiene material? y ¿existe una base que sirva? Si las dos respuestas son no, la llave en mano encaja. Si alguna es sí, probablemente le convenga otra modalidad o un presupuesto combinado.
Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso. Le diremos si su caso encaja con la llave en mano o si hay una tarifa más adecuada. Para comparar las dos modalidades en detalle, consulte solo mano de obra o llave en mano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el adoquinado llave en mano?
La tarifa es de 84 €/m² más IVA del 21 %, que son 101,64 €/m² con impuesto, hasta 150 m². Incluye zahorra, suelo-cemento, cama de gravilla, adoquín de hormigón 10×20×6 cm, bordillos y documentación, además de colocación, nivelación, rejuntado y compactación.
¿Sirve la llave en mano para colocar adoquines sobre tierra?
Sí, es justamente el caso para el que está pensada. Sobre tierra hay que construir todas las capas, y la tarifa las incluye. Si el terreno tiene rellenos dudosos o mucha pendiente, el presupuesto puede incluir ajustes.
¿El precio incluye la base de zahorra compactada?
Sí. La tarifa llave en mano incluye la base de zahorra, una capa de suelo-cemento y la cama de gravilla, además del adoquín y los bordillos. En la tarifa de solo mano de obra, en cambio, la base no está incluida.
¿Puedo elegir el color del adoquín en la llave en mano?
La tarifa se calcula con adoquín de hormigón de 10×20×6 cm. Si busca un color o acabado concreto dentro de ese formato, pregúntenos. Si quiere otro formato, otro espesor u otro material, se prepara un presupuesto individual.
¿Qué pasa si mi superficie tiene 180 m²?
Por encima de 150 m² la tarifa no se aplica tal cual y se estudia un descuento individual. No hay cifra publicada para ese descuento, porque depende del acceso, la forma y las condiciones de la obra.
¿La llave en mano incluye retirar el suelo viejo?
No. El levantado de un pavimento existente y la retirada de escombros se presupuestan como partida separada. La tarifa parte de un terreno sin pavimento previo que retirar.
¿Incluye la llave en mano los permisos del ayuntamiento?
No. Los permisos o la declaración responsable, cuando hacen falta, los gestiona el propietario o su técnico. El procedimiento concreto depende de la ordenanza de cada ayuntamiento y conviene consultarlo antes de empezar.
¿Vale la pena la llave en mano si tengo algo de material?
Depende de cuánto. Si tiene material suficiente y adecuado, la mano de obra sola es más lógica. Si tiene solo una parte, puede pedirnos un presupuesto combinado que aproveche lo que ya tiene y complete el resto.
¿Es adecuada la llave en mano para una entrada de coche?
Para uso residencial habitual, la tarifa de referencia suele ser adecuada. Si se prevé tráfico más pesado, como furgonetas frecuentes, se valora si la pieza y la base de referencia son suficientes o conviene otra solución.
¿Qué ventaja tiene un único responsable de todas las capas?
Que no hay dudas sobre quién responde si algo falla. Cuando la base la hace un oficio y el adoquín otro, cualquier defecto puede atribuirse al otro. Con un solo responsable, el presupuesto y la ejecución forman un conjunto.