¿Qué trabajo describe este presupuesto de 350 m²?
Describe la renovación de un pavimento existente sin levantarlo: se limpia, se reparan grietas y agujeros, se protegen los bordes, se aplica una resina acrílica tintada en dos capas y, opcionalmente, una capa protectora final. Es un ejemplo real anonimizado y se publica para que cualquier propietario pueda ver de qué se compone un precio por metro cuadrado.
Este tipo de trabajo sirve para hormigón impreso, hormigón convencional y adoquín que siguen firmes pero han perdido color o presentan desgaste y pequeñas fisuras. No sirve para superficies hundidas: si el pavimento se ha movido, la causa está en la base y lo que corresponde es una reparación con levantado, que tiene su propia tarifa en precio de reparación de adoquines hundidos.
Por expresa decisión, el presupuesto no incluye plazos de ejecución. La duración de un trabajo así depende del tiempo, del estado real de la superficie y de la organización de la finca, y preferimos no publicar una cifra que pueda tomarse como compromiso.
¿Cuáles son las líneas del presupuesto?
Son seis líneas, cinco medidas por metro cuadrado y una por unidad. La tabla reproduce el presupuesto tal como se entregó, con la superficie, el precio unitario y el importe de cada partida, más el IVA y el total.
| Partida | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Limpieza con agua a presión | 350 m² | 1,20 € | 420,00 € |
| Reparación de superficie: relleno de grietas y agujeros con masilla acrílica o mortero | 350 m² | 2,00 € | 700,00 € |
| Protección de bordes con cinta de carrocero | 350 m² | 0,50 € | 175,00 € |
| Resina acrílica tintada (dos capas) | 350 m² | 9,50 € | 3.325,00 € |
| Capa protectora final (opcional) | 350 m² | 1,50 € | 525,00 € |
| Limpieza final y retirada de cintas | 1 ud | 100,00 € | 100,00 € |
| Total neto | 5.245,00 € | ||
| IVA 21 % | 1.101,45 € | ||
| Total | 6.346,45 € |
Si se divide el total neto entre los 350 m², resultan 14,99 €/m², prácticamente la tarifa publicada de 15 €/m² más IVA para renovación. Esa coincidencia no es casual: la tarifa de referencia se apoya en desgloses como este.
¿Qué incluye la limpieza con agua a presión?
La primera línea, 1,20 €/m² y 420,00 € en total, corresponde a limpiar toda la superficie con agua a presión para retirar suciedad, restos de recubrimientos sueltos, verdín y polvo. Es la base de todo lo demás: una resina aplicada sobre suciedad no se adhiere bien y acaba despegándose.
Supone el 8 % del total neto. Es una partida que algunos presupuestos omiten o reducen a una limpieza superficial; si compara ofertas, pregunte si la limpieza afecta a toda la superficie y si se hace antes de reparar las grietas, porque el orden importa para que el relleno agarre.
¿Por qué la reparación de grietas se cobra por m²?
La segunda línea, 2,00 €/m² y 700,00 €, cubre el relleno de grietas y agujeros con masilla acrílica o mortero según el tipo de defecto. Se expresa por metro cuadrado porque en este caso las grietas estaban repartidas por toda la superficie y resulta más claro prorratearlas que contarlas una a una.
Es el 13,3 % del total neto. En otra obra con menos grietas esta partida podría ser menor, y en una con muchos agujeros, mayor; por eso las fotos de cerca de los defectos son tan útiles al pedir presupuesto. Si una grieta indica que la base se ha movido, no se trata como relleno superficial, sino que se valora una reparación diferente.
¿Para qué sirve la protección de bordes con cinta?
La tercera línea, 0,50 €/m² y 175,00 €, corresponde a proteger con cinta de carrocero los encuentros con fachadas, muros, puertas, bordillos y cualquier elemento que no deba mancharse. Es la partida más pequeña por metro, solo un 3,3 % del total neto, pero marca la diferencia en el acabado.
Una renovación sin protección de bordes deja manchas de color en zócalos y puertas que luego son difíciles de quitar. Lo que paga esta línea es, sobre todo, tiempo de preparación cuidadosa: colocar la cinta recta, revisarla antes de cada capa y sustituirla donde se haya despegado.
¿Qué es la resina acrílica tintada y por qué es la partida principal?
La cuarta línea, 9,50 €/m² y 3.325,00 €, es la aplicación de resina acrílica tintada en dos capas, que da el color nuevo y unifica el aspecto de la superficie. Representa el 63,4 % del total neto, porque concentra el material principal y la mayor parte del trabajo de aplicación.
Se aplica en dos capas para lograr un color uniforme sin transparencias. Trabajamos con productos Mapei; no indicamos aquí nombres comerciales ni datos de fichas técnicas. Lo relevante para el presupuesto es que la partida se cobra por metro y que el número de capas figura por escrito, de modo que pueda comprobarse al comparar con otras ofertas.
Si otra oferta de renovación tiene un precio por metro mucho más bajo, la primera pregunta es cuántas capas incluye. Una sola capa abarata el presupuesto pero no da el mismo resultado, y la comparación deja de ser equivalente.
¿Es necesaria la capa protectora final?
Es opcional. La quinta línea, 1,50 €/m² y 525,00 €, corresponde a una capa protectora final sobre la resina. Supone el 10 % del total neto, y figura separada precisamente para que el cliente pueda decidir si la incluye.
Sin esa línea, el presupuesto quedaría en 4.720,00 € netos, 991,20 € de IVA y 5.711,20 € en total, es decir, unos 13,49 €/m² más IVA. Preferimos mostrarla aparte en lugar de esconderla en el precio de la resina, porque así se ve exactamente qué se paga y qué se decide.
¿Por qué la limpieza final se cobra como unidad?
La última línea, 100,00 € por una unidad, cubre la limpieza final de la zona y la retirada de todas las cintas. Se cobra como unidad porque su coste depende poco de los metros: hay que recorrer todos los bordes, retirar la cinta y dejar la finca recogida, tanto si la superficie es grande como pequeña.
Es solo el 1,9 % del total neto en este ejemplo, pero en una superficie pequeña su peso relativo es mayor. Es uno de los motivos por los que el precio por metro cuadrado de una renovación pequeña suele salir algo más alto que el de este caso.
¿Qué no aparece en este presupuesto?
No aparecen levantado de pavimento, corrección de base, bordillos ni gestión de escombros, porque una renovación no los necesita: el pavimento se queda donde está. Tampoco hay partidas de permisos; si la finca está en una comunidad de propietarios, el acuerdo de la junta corresponde a la propia comunidad.
- Levantado y recolocación de piezas: solo en reparaciones de zonas hundidas.
- Base de zahorra o suelo-cemento: solo en obra nueva o reparación.
- Bordillos nuevos: no se sustituyen en una renovación.
- Contenedor de residuos: la renovación apenas genera escombro.
- Plazos de ejecución: se acuerdan con cada cliente, no se publican.
Si su caso combina zonas firmes con alguna zona hundida, el presupuesto tendrá dos partes: renovación para la superficie sana y reparación para la parte que se ha movido. Conviene saberlo antes de comparar, porque el precio por metro de cada parte es distinto.
¿Cómo puedo usar este ejemplo para mi propia superficie?
Puede usarlo como referencia de estructura y de orden de magnitud: multiplicando sus m² por cada precio unitario obtendrá una estimación, a la que habrá que ajustar la reparación de grietas según el estado real. Para una cifra rápida, la calculadora devuelve una banda redondeada, y la ficha de precio de renovación de pavimento explica cuándo aplica la tarifa.
Si su superficie es de hormigón impreso y quiere ver más detalles del proceso, la página de renovación de hormigón impreso describe cada fase sin cifras. Para comparar este desglose con otras ofertas, la guía cómo comparar presupuestos incluye una lista de preguntas específicas para renovaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta renovar 350 m² de hormigón impreso?
En este ejemplo real, 5.245,00 € netos más 1.101,45 € de IVA, es decir, 6.346,45 € en total con la capa protectora incluida. Sin capa protectora, el total baja a 5.711,20 € con IVA. Cada superficie se presupuesta según su estado real.
¿Por qué sale a unos 15 €/m²?
Porque la suma de las cinco partidas por metro da 14,70 €/m² y la limpieza final de 100 € repartida entre 350 m² añade unos 0,29 €/m². El resultado es prácticamente la tarifa publicada de 15 €/m² más IVA para renovación.
¿La capa protectora es obligatoria?
No, figura como opcional. Se muestra como línea separada para que usted decida si la incluye. En este presupuesto supone 525,00 € netos, el 10 % del total neto, y su eliminación deja el precio en unos 13,49 €/m² más IVA.
¿Cuántas capas de resina se aplican?
Dos capas de resina acrílica tintada. El número de capas figura por escrito en el presupuesto para que pueda comprobarse al comparar con otras ofertas, ya que una oferta con una sola capa no es equivalente aunque parezca más barata.
¿Cuánto tarda una renovación de 350 m²?
No publicamos plazos de ejecución en este ejemplo. La duración depende del tiempo meteorológico, del estado real de la superficie, del acceso y de la organización de la finca, y se comenta con cada cliente al planificar su obra concreta.
¿Este presupuesto sirve para adoquines?
La estructura sirve para adoquín firme que ha perdido color, igual que para hormigón impreso u hormigón convencional. Si los adoquines están hundidos o sueltos, el trabajo no es una renovación sino una reparación con levantado y corrección de base.
¿Qué pasa si mi superficie tiene más grietas?
La partida de reparación de superficie subiría, porque se ajusta a la cantidad real de grietas y agujeros. Las fotos de cerca de los defectos, con un objeto que dé escala, permiten valorarla antes de dar el precio.
¿Se puede hacer solo la limpieza a presión?
Se puede presupuestar por separado, aunque la limpieza sola no cambia el color ni repara grietas. En este ejemplo es la primera de seis partidas y prepara la superficie para todo lo que viene después.
¿El presupuesto incluye IVA?
Los precios unitarios y el total neto son sin IVA. El IVA del 21 % figura en una línea propia, 1.101,45 € en este caso, y el total con impuesto es de 6.346,45 €. Así puede comparar con otras ofertas en la misma base.
¿Es un presupuesto real o inventado?
Es un presupuesto real, anonimizado para no identificar al cliente ni la ubicación. Se publica sin plazos de obra y con las cifras tal como se entregaron, para que sirva de referencia al preparar o comparar otros presupuestos de renovación.